323 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 145,8 m² · constr. 1850 · terrain 3 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120762564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
68035120762564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 556 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 617 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 992 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 598 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 475 $ Poids 42 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 438 $ Poids 37 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 994 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 537 843 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.