341 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 141,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120776668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
68035120776668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 284 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 607 057 $ Poids 35 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 589 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 782 $ Poids 29 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 241 $ Poids 29 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 093 $ Poids 26 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 335 $ Poids 24 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 529 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 638 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 474 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.