345 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120777407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
68035120777407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 337 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 531 742 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 127 $ Poids 30 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 570 412 $ Poids 28 % |
| 4 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 721 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 946 $ Poids 22 % |
| 7 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 329 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 439 $ Poids 20 % |
| 9 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 558 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 655 344 $ Poids 20 % |
| 11 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 349 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.