330 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 649,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120783187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3426530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
68035120783187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
511 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 083 $ Poids 44 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 496 922 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 224 $ Poids 36 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 596 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 469 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 648 004 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 492 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 545 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 374 190 $ Poids 32 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 549 400 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.