332 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 167 m² · constr. 2000 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120784030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
68035120784030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 950 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 336 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 748 $ Poids 77 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 618 313 $ Poids 39 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 642 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 643 470 $ Poids 29 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −43 251 $ | 692 064 $ Poids 28 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 632 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 697 365 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 616 605 $ Poids 23 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 729 $ Poids 21 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 733 003 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.