425 Route 219 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120790475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
68035120790475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 621 897 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 248 $ Poids 47 % |
| 4 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 387 642 $ Poids 43 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 517 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 573 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 580 $ Poids 40 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 365 $ Poids 38 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 511 253 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.