365 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 203,4 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120853927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
68035120853927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 864 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 267 $ Poids 23 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 952 $ Poids 16 % |
| 3 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 751 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 292 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +117 389 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 717 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +116 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 671 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 756 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 756 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +153 785 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 795 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +132 977 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 688 133 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.