375 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 183,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120856225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
68035120856225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 726 $ Poids 9 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 505 $ Poids 4 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 413 $ Poids 2 % |
| 9 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 551 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.