360 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120870479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
68035120870479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 821 $ Poids 22 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 530 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 614 $ Poids 17 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 547 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 053 $ Poids 15 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 549 323 $ Poids 14 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 439 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 869 $ Poids 9 % |
| 12 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 566 385 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.