358 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 56,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120870652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
68035120870652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 950 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 34 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 767 $ Poids 1 % |
| 2 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −79 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −86 797 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 422 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −95 897 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 413 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −117 077 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 478 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −94 042 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 480 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.