435 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 3 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121004982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
68035121004982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 153 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 702 804 $ Poids 49 % |
| 2 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 285 $ Poids 2 % |
| 3 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 639 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 718 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −59 886 $ | 593 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 633 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 572 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 636 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.