437 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121015063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
68035121015063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 37 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +24 728 $ | 668 639 $ Poids 52 % |
| 2 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 578 592 $ Poids 2 % |
| 3 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 582 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 568 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 619 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.