439 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121015087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
68035121015087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 2 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 305 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 607 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 4.2 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 310 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.