445 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 204,4 m² · constr. 1900 · terrain 9 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 773,3 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121019622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
68035121019622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 785 065 $ Poids 26 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 672 $ Poids 1 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −73 391 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 898 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 653 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 570 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 584 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.