450 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 134,5 m² · constr. 1925 · terrain 4 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121130289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
68035121130289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 571 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 596 600 $ Poids 41 % |
| 2 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 548 $ Poids 6 % |
| 3 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +32 683 $ | 492 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.