461 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 183,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121144967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
68035121144967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 409 m · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 080 $ Poids 41 % |
| 2 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 664 002 $ Poids 11 % |
| 3 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 371 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 818 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.