467 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 163,1 m² · constr. 1900 · terrain 21 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 991,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121175011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
68035121175011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 367 m · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 003 $ Poids 27 % |
| 2 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 429 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 263 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 013 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.