473 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 158,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121177114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
68035121177114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 638 560 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 349 693 $ Poids 14 % |
| 3 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 606 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 000 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 600 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.