481 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 136,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121188049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
68035121188049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 321 $ Poids 30 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 602 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 791 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 448 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 685 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 126 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.