13 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 135,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129863230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
68035129863230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 325 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, chemin de la Grande-Ligne, Lacolle 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 375 800 $ (2 873 $/m²) 130,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 032 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −37 580 $ | 375 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 164 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 488 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, rang Saint-Claude, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.