8 GRANDE LIGNE DU RANG DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129880438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
68035129880438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 552 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 379 $ Poids 3 % |
| 3 | 350, Rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, rang Saint-Claude, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 406 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.