21 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 187,1 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129960426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
68035129960426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 352 m · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 113 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 161 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 189 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 391 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.