90 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 252 m² · constr. 1975 · terrain 2 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130393558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
68035130393558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 52 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 647 $/m²) 288,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 486 $ Poids 32 % |
| 2 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 185 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +211 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 872 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 699 624 $ Poids 7 % |
| 4 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 601 $ Poids 4 % |
| 5 | 192, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 613 $/m²) 272,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 500 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +181 844 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 972 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +153 803 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 861 748 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.