77 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 865,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130395327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
68035130395327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
488 800 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 980 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 336 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 521 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 530 191 $ Poids 4 % |
| 9 | 238, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.