35 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130430414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
68035130430414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 64 m · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 876 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 528 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 996 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 307 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 087 $ Poids 42 % |
| 5 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 514 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 479 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 116 $ Poids 36 % |
| 9 | 243, rue Provost, Napierville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 990 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 479 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 069 $ Poids 31 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.