445 Route 219 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130801747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
831404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
68035130801747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
5 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 589 723 $ Poids 13 % |
| 2 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 462 $ Poids 12 % |
| 3 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 175 $ Poids 12 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 561 733 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 535 $ Poids 10 % |
| 7 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 324 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 579 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 550 736 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.