480 Route 219 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130902241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
68035130902241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 890 $ Poids 23 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 668 922 $ Poids 16 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 580 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 622 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 566 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 334 922 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.