590 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131247730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
68035131247730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 645 100 $ Poids 33 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 653 768 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 345 409 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 676 136 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 709 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 635 320 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 740 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 524 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +300 $ | 59 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 461 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 254 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.