83 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 2 450 $/m² · 281,9 m² · constr. 1875 · terrain 38 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 720 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140305909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
68035140305909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 647 $/m²) 288,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 109 $ Poids 40 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 370 $ Poids 8 % |
| 3 | 192, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 613 $/m²) 272,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 157 $ Poids 3 % |
| 4 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 196 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 981 501 $ Poids 2 % |
| 6 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 874 195 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.