130 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140619993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
68035140619993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 337 $ Poids 31 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 605 218 $ Poids 28 % |
| 3 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 597 759 $ Poids 27 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 580 979 $ Poids 26 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 652 293 $ Poids 22 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 606 364 $ Poids 14 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 688 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 565 846 $ Poids 12 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 524 376 $ Poids 12 % |
| 12 | 295, rue Provost, Napierville 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (5 163 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +23 468 $ | 612 782 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.