146 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140742890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
68035140742890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 459 $ Poids 35 % |
| 2 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 811 $ Poids 9 % |
| 3 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 688 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 107 $ Poids 7 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 438 110 $ Poids 6 % |
| 8 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 246 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 660 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 611 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.