152 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 194 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140753793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
68035140753793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 621 $ Poids 23 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 512 $ Poids 6 % |
| 3 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 184 $ Poids 4 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 842 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 581 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.