149 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140762171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
68035140762171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 512 353 $ Poids 17 % |
| 2 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 316 $ Poids 12 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 638 229 $ Poids 9 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 487 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 338 $ Poids 7 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 587 719 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.