176 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 175,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150108132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
68035150108132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
481 900 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 17 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 0 m · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 701 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 379 011 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 998 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 548 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 123 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.