163 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 2 255 $/m² · 212,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 243 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 320 m²
Frontage
824,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 159 000 $
Rôle antérieur 4 218 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150253366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 143 500 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
4 218 700 $
ID provincial
68035150253366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±235 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 745 m · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 996 $ Poids 44 % |
| 2 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 419 940 $ Poids 6 % |
| 3 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +94 057 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 884 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 786 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 091 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.