148 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 136 500 $
Autre · 11 585 $/m² · 98,1 m² · terrain 442 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 217,2 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 100 $
Rôle antérieur 1 747 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150616680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 906 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
1 747 100 $
ID provincial
68035150616680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 164 $ Poids 8 % |
| 2 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 987 $ Poids 7 % |
| 3 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 528 $ Poids 7 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 938 $ Poids 7 % |
| 5 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 394F, rue de l'Église, Napierville 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 231 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 479 $ Poids 5 % |
| 9 | 394, rue de l'Église, Napierville 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 871 $ Poids 4 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 951 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, rue Provost, Napierville 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 521 500 $ (5 163 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.