158 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
300 900 $
Autre · terrain 31 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 746,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150639032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
68035150639032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 21 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 9 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 6 % |
| 5 | 405, rue Boire, Napierville 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 393, rue Boire, Napierville 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 393, rue Boire, Napierville 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.