172 Chemin 2E-LIGNE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 186,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150923307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
68035150923307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 029 $ Poids 2 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 669 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 963 728 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 4.1 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 358 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.