284 Route 221 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 141,2 m² · constr. 1934 · terrain 2 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159957584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
68035159957584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 839 $ Poids 44 % |
| 2 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 253 m · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 038 $ Poids 26 % |
| 3 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 066 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 120 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 233 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 154 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −68 434 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.