21 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071687572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
68040071687572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 43 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 878 $ Poids 7 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 096 $ Poids 5 % |
| 3 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 240 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 506 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 499 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 530 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −300 $ | 55 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 441 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.