740 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080656406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
68040080656406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 43 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 832 $ Poids 12 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 151 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 582 $ Poids 6 % |
| 4 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 379 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 618 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.