810 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
667 800 $
Autre · 1 667 $/m² · 400,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 779,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 439 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080671795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1042730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
68040080671795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±211.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 80 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 161 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +181 405 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 970 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +111 675 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 377 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +221 229 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 114 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 293, place du Parc, Napierville 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 211 $/m²) 401,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 175 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +159 898 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 222 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 871 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.