800 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 91,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 83 100 $ +149.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080672620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
68040080672620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 17 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 244 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 901 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 335 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 856 $ Poids 4 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 452 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 493 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.