801 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 1 467 $/m² · 312,5 m² · constr. 2005 · terrain 46 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 154,8 m²
Frontage
418,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 600 $
Rôle antérieur 1 380 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080673919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1042619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 900 $
Valeur bâtiment
1 262 700 $
Rôle antérieur
1 380 200 $
ID provincial
68040080673919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±226.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 38 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 291 682 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 914 833 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 244 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 879 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 070 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 853 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 183 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 197 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.