788 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 5 389 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 108 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 009 m²
Frontage
311,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080784492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
68040080784492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 50 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 477 $ Poids 6 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 715 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 439 422 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 564 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 562 $ Poids 2 % |
| 6 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.