610 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 95,2 m² · constr. 1879 · terrain 62 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 231,2 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080866470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1042797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
68040080866470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 62 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 569 743 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 158 $ Poids 4 % |
| 3 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 234 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 499 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.