664 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080870213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
68040080870213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 63 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 472 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 549 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 974 m · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 632 949 $ Poids 36 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 697 m · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 614 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 960 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 839 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 692 010 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 627 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 913 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 399 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.