650 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 214,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080871533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
68040080871533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 84 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 451 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 619 417 $ Poids 46 % |
| 2 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 211 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 556 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 719 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 761 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 625 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 656 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 708 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.