640 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 130,9 m² · constr. 1808 · terrain 4 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080872830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
68040080872830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 49 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 539 m · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 089 $ Poids 30 % |
| 2 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 385 $ Poids 2 % |
| 3 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 049 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 605 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 549 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 695 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 597 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.