353 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 29 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 303,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080913019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
68040080913019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 39 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 586 505 $ Poids 23 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 383 998 $ Poids 9 % |
| 3 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 622 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 481 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +35 718 $ | 602 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 383 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.